I principali strumenti normativi a livello urbanistico si dividono in:

• Piani attuativi (PA)
• Piano Regolatore Generale (PRG)
• Piano di governo del territorio (PGT)

I Piani Attuativi sono documenti o strumenti utilizzati nella pianificazione urbanistica e territoriale per dettagliare le modalità pratiche di implementazione di un piano urbanistico generale o di un progetto di sviluppo. In sostanza, mentre i piani urbanistici generali forniscono una visione a lungo termine dell’assetto urbano o territoriale, i piani attuativi offrono dettagli specifici su come realizzare concretamente le idee e gli obiettivi stabiliti nei piani più ampi.

I piani attuativi definiscono solitamente aspetti come:

1. Zonizzazione: Specificano le diverse zone del territorio coinvolto, stabilendo ad esempio quali aree saranno destinate a residenza, commercio, industria, aree verdi, ecc.
2. Volumetrie e utilizzi: Dettagliano le specifiche caratteristiche delle costruzioni, come altezza, dimensioni e funzioni delle strutture che possono essere erette in ciascuna zona.
3. Infrastrutture: Indicano quali infrastrutture e servizi dovranno essere forniti per supportare lo sviluppo, come strade, fognature, reti elettriche, servizi idrici, ecc.
4. Norme edilizie: Stabiliscono le regole e i regolamenti che i costruttori e i promotori immobiliari devono seguire per realizzare gli edifici, assicurandosi che siano conformi agli standard di sicurezza, estetica e funzionalità.
5. Tempistiche e fasi: Definiscono il cronoprogramma per l’attuazione delle diverse fasi del progetto o dello sviluppo, indicando quando e come saranno realizzate le diverse componenti.
6. Procedure amministrative: Specificano i passaggi burocratici e le autorizzazioni necessarie per l’implementazione del piano, inclusi i requisiti per ottenere permessi di costruzione e altre approvazioni.
7. Coinvolgimento pubblico: Possono includere informazioni sul coinvolgimento dei cittadini e delle parti interessate nel processo decisionale, garantendo una certa trasparenza e partecipazione nella pianificazione.

In sintesi, i piani attuativi sono strumenti fondamentali per garantire che le idee e gli obiettivi stabiliti nei piani di sviluppo urbano siano tradotti in azioni concrete e che lo sviluppo avvenga in modo coordinato e coerente.

Il Piano Regolatore Generale (PRG), noto anche come Piano Urbanistico Generale (PUG) o Piano Urbanistico Territoriale (PUT) in alcune regioni, è uno strumento di pianificazione urbanistica che definisce le linee guida e le regole per lo sviluppo del territorio di un comune o di un’area urbana più ampia. Il suo obiettivo principale è guidare lo sviluppo urbano in modo coerente, sostenibile e armonioso, prendendo in considerazione aspetti come l’uso del suolo, l’edilizia, le infrastrutture, le aree verdi, la mobilità e altri aspetti della vita urbana.

Le principali caratteristiche di un Piano Regolatore Generale includono:

1. Zonizzazione: Il PRG suddivide l’area in diverse zone, ognuna con un uso del suolo specifico, come residenziale, commerciale, industriale, agricolo, ricreativo, ecc. Questo aiuta a organizzare il territorio in modo coerente e ad evitare conflitti d’uso.

2. Norme edilizie: Stabilisce le regole per la costruzione e la ristrutturazione degli edifici, inclusi parametri come altezza massima, densità abitativa, superficie coperta e altri aspetti architettonici.

3. Rete infrastrutturale: Indica le infrastrutture necessarie, come strade, fognature, reti elettriche, approvvigionamento idrico e sistemi di trasporto pubblico, per supportare lo sviluppo.

4. Aree verdi e spazi pubblici: Identifica le aree da destinare a parchi, giardini, spazi pubblici e altre aree verdi per migliorare la qualità della vita urbana.

5. Temi ambientali e sostenibilità: Può includere linee guida per promuovere pratiche sostenibili, come l’efficienza energetica degli edifici, la gestione delle risorse idriche, la protezione del paesaggio e la tutela dell’ambiente naturale.

6. Mobilità: Definisce strategie di mobilità urbana, incoraggiando l’uso del trasporto pubblico, il ciclismo e la pedonalizzazione, al fine di ridurre il traffico e l’inquinamento.

7. Partecipazione pubblica: Spesso coinvolge il coinvolgimento dei cittadini e delle parti interessate durante la fase di pianificazione, per assicurare che il piano risponda alle esigenze e alle aspettative della comunità.

8. Sviluppo futuro: Il PRG ha una prospettiva a lungo termine e stabilisce un quadro per lo sviluppo futuro dell’area, consentendo una crescita controllata e ben gestita.

In sintesi, il Piano Regolatore Generale è uno strumento fondamentale per la pianificazione urbana e territoriale, poiché fornisce una visione d’insieme e linee guida chiare per lo sviluppo di una comunità o di un’area urbana in modo coerente, sostenibile e armonioso.

Il concetto di “Piano di Governo del Territorio” non è universalmente standardizzato e può variare a seconda del contesto e della giurisdizione. Tuttavia, in generale, si riferisce a un piano strategico o a un documento di pianificazione che va oltre la semplice organizzazione fisica del territorio e si concentra anche sulla gestione complessiva e sulla direzione di un’area geografica specifica.

Un Piano di Governo del Territorio potrebbe includere elementi come:

1. Pianificazione fisica: Simile a un Piano Regolatore Generale, potrebbe delineare l’uso del suolo, le zone edificabili, le infrastrutture, le aree verdi e altri aspetti fisici della pianificazione urbana.

2. Sviluppo economico: Potrebbe focalizzarsi sulla promozione dell’attività economica e dell’occupazione nell’area, identificando settori chiave per lo sviluppo e la diversificazione economica.

3. Sostenibilità: Potrebbe includere strategie per la gestione sostenibile delle risorse, l’efficienza energetica, la tutela dell’ambiente naturale e la riduzione dell’inquinamento.

4. Mobilità e trasporti: Potrebbe affrontare questioni legate alla mobilità urbana, promuovendo mezzi di trasporto sostenibili, la riduzione del traffico e la pianificazione delle infrastrutture di trasporto.

5. Cultura e patrimonio: Potrebbe contemplare la valorizzazione del patrimonio culturale e storico dell’area, incoraggiando iniziative culturali e turistiche.

6. Partecipazione pubblica: Potrebbe coinvolgere attivamente i cittadini, le comunità locali e altre parti interessate nel processo decisionale, per assicurare che il piano risponda ai bisogni e alle aspirazioni della popolazione.

7. Politiche sociali: Potrebbe affrontare questioni sociali, come alloggio accessibile, servizi sociali, educazione e sanità.

8. Pianificazione per il cambiamento futuro: Potrebbe includere strategie per affrontare sfide future, come la crescita demografica, i cambiamenti climatici, le nuove tecnologie e altre tendenze emergenti.

È importante sottolineare che la terminologia e il contenuto esatti possono variare notevolmente a seconda del contesto normativo e delle politiche locali. In molti casi, il concetto di “Piano di Governo del Territorio” riflette una visione più ampia e strategica rispetto a un piano puramente regolamentare come il Piano Regolatore Generale, ponendo l’accento sulla gestione complessiva e sostenibile di un’area territoriale.